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　　　　【城鄉(xiāng)建設(shè)｜珠海政策十問(wèn)十答】

　　一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房，應(yīng)當(dāng)在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所公示什么材料？

　　答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房，應(yīng)當(dāng)將下列材料在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所公示：（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證；（三）商品房預(yù)售許可證或商品房權(quán)屬證明書(shū)；（四）商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本及附件；（五）商品房項(xiàng)目總平面圖和測(cè)繪報(bào)告；（六）商品房使用說(shuō)明書(shū)、房屋質(zhì)量保證書(shū)； （七）商品房銷(xiāo)售控制表；（八）業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約；（九）前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和物業(yè)服務(wù)合同；（十）法律、法規(guī)、規(guī)章和主管部門(mén)要求公示的其他材料。

　　二、如何對(duì)預(yù)售資金實(shí)施網(wǎng)絡(luò)化監(jiān)管？

　　答：將新建商品房預(yù)售資金納入珠海市房地產(chǎn)交易監(jiān)管平臺(tái)進(jìn)行管理。商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行應(yīng)當(dāng)建立與主管部門(mén)現(xiàn)有端口相匹配的數(shù)據(jù)傳輸系統(tǒng)。商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行在收存商品房預(yù)售款時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)相應(yīng)的收款電子信息進(jìn)行核對(duì)并及時(shí)傳至主管部門(mén)。

　　三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議如何進(jìn)行退款？

　　答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人解除商品房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的，需退回已交存至監(jiān)管賬戶的商品房預(yù)售款。由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)向主管部門(mén)提交退款申請(qǐng)并提供相關(guān)材料，主管部門(mén)在接受申請(qǐng)五個(gè)工作日內(nèi)對(duì)退款申請(qǐng)進(jìn)行核實(shí)，情況屬實(shí)的，通知預(yù)售資金監(jiān)管銀行退回該部分房款。

　　四、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)樓銷(xiāo)售，需要錄入商品房交易信息嗎？

　　答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)項(xiàng)目已通過(guò)竣工驗(yàn)收，具備交付使用條件，需要現(xiàn)樓銷(xiāo)售的，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)核發(fā)的商品房權(quán)屬證明書(shū)，并在珠海市房地產(chǎn)交易監(jiān)管平臺(tái)錄入相關(guān)信息。

　　五、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷(xiāo)售房屋時(shí),應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)？

　　答：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代理銷(xiāo)售商品房的，應(yīng)在其發(fā)布的商品房銷(xiāo)售廣告中，載明受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的名稱和備案編號(hào)。未在主管部門(mén)備案的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和個(gè)人不得接受委托，從事商品房項(xiàng)目銷(xiāo)售代理業(yè)務(wù)。以確保商品房交易的公開(kāi)透明。

　　六、如何核驗(yàn)存量房房源信息？

　　答：房屋產(chǎn)權(quán)人通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出售房產(chǎn)的，受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可在珠海市房地產(chǎn)交易監(jiān)管平臺(tái)申請(qǐng)房源備案和核驗(yàn)。房屋產(chǎn)權(quán)人也可以自行在珠海市房地產(chǎn)交易監(jiān)管平臺(tái)備案并進(jìn)行房源核驗(yàn)，自行辦理存量房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、解除等手續(xù)。

　　七、存量房交易過(guò)程中，被委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員有什么義務(wù)？

　　答：一是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，通過(guò)不同媒介公開(kāi)發(fā)布的同一房源信息應(yīng)當(dāng)保持一致；二是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員接受委托時(shí)，應(yīng)當(dāng)與委托人簽訂書(shū)面委托協(xié)議，不得利用未經(jīng)委托的房源及客戶信息開(kāi)展中介服務(wù)；三是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托開(kāi)展業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)使用主管部門(mén)或行業(yè)組織發(fā)布的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本，與委托人簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)由執(zhí)行該經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員簽名；四是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間促成存量房交易的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人可以選擇存量房資金托管的方式完成交易。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得代收代管存量房交易資金。

　　八、存量房交易有什么選擇的方式？

　　答：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間促成存量房交易的，應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人可以選擇存量房資金托管的方式完成交易。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得代收代管存量房交易資金。

　　九、在監(jiān)督檢查過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員有違反法律、法規(guī)行為的，如何進(jìn)行處理？

　　答：（一)約談行為人，促其規(guī)范并自行改正；（二)關(guān)閉商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上簽約；（三)依法查處或者移送市場(chǎng)監(jiān)管等相關(guān)部門(mén)依法處理；（四)其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。

　　十、如何約束房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)？

　　答：對(duì)在本市開(kāi)展業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員，根據(jù)其經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)、信用記錄等建立房地產(chǎn)行業(yè)誠(chéng)信檔案，并向社會(huì)公示。

　　主管部門(mén)可以根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的不良信用記錄，依法采取相應(yīng)的處罰措施。