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　　【城鄉(xiāng)建設｜珠海政策十問十答】

　　一、為什么要制定《珠海市房地產開發(fā)企業(yè)信用信息管理辦法》及立法依據？

　　答：為了進一步提高房地產開發(fā)企業(yè)誠信經營意識，推進房地產開發(fā)企業(yè)信用信息體系建設，促進房地產市場健康發(fā)展，根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產開發(fā)經營管理條例》、《珠海市企業(yè)和社會組織信用信息管理辦法》等有關規(guī)定制定。

　　二、哪些企業(yè)適用《珠海市房地產開發(fā)企業(yè)信用信息管理辦法》？

　　答：本市行政區(qū)域范圍內從事房地產開發(fā)經營活動的企業(yè)。

　　三、企業(yè)信用信息的采集方式有哪些？

　　答：(一)開發(fā)企業(yè)按照信用評價標準，及時錄入基礎信用信息，并對錄入信息的真實性和準確性負責。市、區(qū)建設部門按職責分工對開發(fā)企業(yè)填報信息的真實性和準確性進行核查。

　　(二)市、區(qū)建設部門在房地產開發(fā)管理、建筑業(yè)管理中掌握的開發(fā)項目勘察、設計、施工、質量、安全及文明施工等信息以及企業(yè)開發(fā)實力、開發(fā)業(yè)績和問題等信息，由市、區(qū)建設部門直接錄入。

　　(三) 市建設部門負責向市級國土資源、工商、稅務、公安、人防、不動產登記中心，人民銀行和金融機構等部門征集信用信息。

　　各區(qū)建設部門按屬地原則負責向本轄區(qū)國土資源、工商、稅務、公安、人防、不動產登記中心，人民銀行和金融機構等部門征集轄區(qū)內信用信息。

　　各相關部門應當及時將在管理中確認的開發(fā)企業(yè)信用信息通報項目所在地的市、區(qū)建設部門。

　　(四)其他社會組織和社會公眾可通過網上平臺，將房地產開發(fā)企業(yè)良好行為和不良行為通報項目所在地的區(qū)建設部門。

　?。ㄎ澹鐓^(qū)域經營的本市開發(fā)企業(yè)和開發(fā)項目，由項目所在地房地產行業(yè)信用信息管理機構負責征集相關的信用信息。

　　四、開發(fā)企業(yè)的信用分值是怎么確定的？

　　答：開發(fā)企業(yè)信用分值采用在信用基本分基礎上，按照良好行為加分、不良行為減分的方法產生。即：誠信分值＝基礎分值+良好行為加分值－不良行為減分值。

　　五、開發(fā)企業(yè)的信用等級分為幾級？

　　答：開發(fā)企業(yè)信用等級分為A級（信用優(yōu)秀）、B級（信用良好）、C級（信用一般）、D級（信用較差）四個等級。

　　六、對有不良行為的企業(yè)如何處理？

　　答：開發(fā)企業(yè)產生警示信用信息未整改、處理完畢，或多次產生同一類不良行為，屢禁不止，對社會造成惡劣影響的，將依法從嚴查處，并暫停其在本市開展房地產經營活動。

　　七、開發(fā)企業(yè)如有異議怎么申訴？

　　答：開發(fā)企業(yè)或有關實名人士對本企業(yè)信用信息記錄及信用等級存在異議的，可以向項目所在地市、區(qū)建設部門提交書面申述材料進行申訴。

　　八、為什么要制定《珠海市房地產經紀信用信息管理辦法》及立法依據？

　　答：為促進我市房地產市場健康有序的發(fā)展，強化誠信經營和公平競爭意識，在房地產經紀行業(yè)中開展信用評價成為行業(yè)發(fā)展之必需。為規(guī)范我市房地產經紀機構及房地產經紀人員的從業(yè)行為以及信用信息的征集、披露、使用和管理行為。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》《房地產經紀管理辦法》《廣東省企業(yè)信用信息公開條例》《珠海市企業(yè)和社會組織信用信息管理辦法》《珠海市政府信息資源共享管理辦法》有關規(guī)定制定。

　　九、經紀機構及經紀人的信用信息由哪些因素構成？

　　答：經紀機構及經紀人員信用信息由基礎信息、良好信用信息、提示信用信息和警示信用信息構成。

　　基礎信息是指經紀機構及經紀人員進行登記備案的信息。

　　良好信用信息是指房地產經紀經營活動中，遵紀守法、誠信經營、自覺維護市場秩序，受到政府、市行業(yè)主管部門和相關部門獎勵、表彰以及對社會的貢獻等而形成的信用信息。

　　提示信用信息是指房地產經紀經營活動中，違反有關法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定，或違反強制性標準和規(guī)范要求，違反市場公平競爭、誠實信用原則，妨礙或干擾監(jiān)督管理，受到政府、各相關部門查實或處理而形成的信用信息。

　　警示信用信息是指房地產經紀經營活動中，嚴重違反有關法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定；嚴重侵犯消費者權益，在社會上造成惡劣影響；被追究刑事責任及法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定可以記入的其他警示信用信息。

　　十、經紀機構及經紀人的信用等級分為幾級？

　　答：經紀機構和經紀人員的信用情況，根據其信用分數，分為A級（信用優(yōu)秀）、B級（信用良好）、C級（信用一般）、D級（信用較差）四個類別。其信用信息分值為基礎分值+良好行為加分值-不良行為減分值。