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　　一、2020年8月31日，由珠海市不動產登記中心印發(fā)的《珠海市新型產業(yè)用地（M0）項目不動產登記實施細則》（以下簡稱《實施細則》），該《實施細則》適用的不動產類型是什么？

　　答：《實施細則》適用于新型產業(yè)用地（M0）及房屋等建筑物或構筑物、新型產業(yè)用地配套的商業(yè)房地產、配套型住宅登記。

　　二、《實施細則》制定的背景是什么？

　　答：為促進我市新型產業(yè)用地（M0）政策的實施落地，規(guī)范新型產業(yè)用地（M0）項目及相關配套不動產的登記工作，依據(jù)現(xiàn)行不動產登記法律法規(guī)、《珠海市新型產業(yè)用地（M0）管理暫行辦法（試行）》（下稱《辦法》）等相關規(guī)定，制定《珠海市新型產業(yè)用地（M0）項目不動產登記實施細則》。

　　三、《實施細則》的整體立法思路是什么？

　　答：《實施細則》只對新型產業(yè)用地（M0）項目不動產所特有的登記要求和內容予以明確，凡《實施細則》未提及的不動產登記類型，均以現(xiàn)行不動產登記法律法規(guī)為準。

　　四、《實施細則》主要對哪些不動產登記類型作出規(guī)定？

　　答：《實施細則》主要對新型產業(yè)用地（M0）項目土地使用權首次登記、新型產業(yè)用地（M0）項目土地使用權及房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記、新型產業(yè)用地（M0）項目土地使用權及房屋等建筑物、構筑物所有權首次轉移登記及二次轉移登記作出規(guī)定。

　　五、新型產業(yè)用地（M0）項目土地使用權及房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記需要申請人提交什么申請材料？

　　答：申請新型產業(yè)用地（M0）項目土地使用權及房屋等建筑物、構筑物所有權首次登記，應當提交下列材料：

　?。ㄒ唬┎粍赢a登記申請書；

　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；

　?。ㄈ┎粍赢a權證書或新型產業(yè)用地（M0）項目用地權屬來源證明材料；

　?。ㄋ模┙ㄔO工程符合規(guī)劃的材料；

　?。ㄎ澹┙ㄔO工程已經(jīng)竣工的材料；

　?。┎粍赢a權籍調查或者測繪成果報告；

　　（七）相關稅費繳納憑證；

　　（八）涉及地價或租金繳納的，提交付清地價或租金的憑證；

　?。ň牛┢渌匾牧?。

　　存在建筑物區(qū)分所有權的，還應提交確認建筑區(qū)劃內屬于政府所有的公共服務設施和屬于業(yè)主共有的道路、綠地、其他公共場所等的書面材料。
屬于可分割轉讓新型產業(yè)用地（M0）項目不動產的，還應提交經(jīng)屬地區(qū)政府（管委會）審查確認的可分割轉讓不動產單元及自持年限明細表、不可分割轉讓不動產單元明細表。

　　六、申請新型產業(yè)用地（M0）項目土地使用權及房屋等建筑物、構筑物所有權首次轉移登記，需要提交什么申請材料？

　　答：申請新型產業(yè)用地（M0）項目土地使用權及房屋等建筑物、構筑物所有權首次轉移登記，應當提交下列材料：

　　（一）不動產登記申請書；

　?。ǘ┥暾埲松矸葑C明；

　?。ㄈ┬滦彤a業(yè)用地（M0）項目轉讓協(xié)議或其他合法的登記原因證明文件；

　　（四）受讓人經(jīng)屬地政府（管委會）資格審查合格的證明文件；

　?。ㄎ澹┮婪ㄐ枰a交地價款的，提交土地出讓（租賃）價款繳納憑證；

　　（六）相關稅費繳納憑證；

　　（七）新型產業(yè)用地（M0）項目建筑物、構筑物分割轉讓涉及改變建筑物、構筑物原規(guī)劃布局的，還應提交允許分割轉讓的規(guī)劃核準文件；需要重新測量的，同時提交分割后的不動產測繪成果報告；

　?。ò耍┬滦彤a業(yè)用地（M0）項目投資強度或年產出比通過屬地政府（管委會）驗收的證明材料；

　?。ň牛┢渌匾牧?。

　　七、辦理新型產業(yè)用地（M0）項目不動產登記，應當在不動產登記簿及不動產權證書上特別記載以下哪些內容？

　　答：辦理新型產業(yè)用地（M0）項目不動產登記，應當嚴格按照權屬來源證明材料在不動產登記簿及頒發(fā)的不動產權證書上如實記載以下內容：

　　（一）土地用途：工業(yè)用地（新型產業(yè)用地M0）；

　　（二）是否可分割；

　?。ㄈ┳猿帜晗蓿?br style="text-align: justify;">

　?。ㄋ模┙ㄖ锇从猛居涊d屬于新型產業(yè)用地（M0）項目產業(yè)用房、新型產業(yè)用地（M0）項目生活服務設施用房（宿舍）、新型產業(yè)用地（M0）項目配套型住宅、新型產業(yè)用地（M0）項目公共服務設施等；

　　（五)“可分割轉讓的產業(yè)用房、生活服務設施用房只能轉讓（含二次轉讓）給新型產業(yè)用地（M0）所屬產業(yè)的產業(yè)鏈合作伙伴，即上下游的生產、研發(fā)、設計等環(huán)節(jié)的工業(yè)企業(yè)或生產性服務企業(yè)”或“配套型住宅只能轉讓（含二次轉讓）給已入駐新型產業(yè)用地（M0）項目的工業(yè)企業(yè)或生產服務企業(yè)”。

　　八、辦理新型產業(yè)用地（M0）項目不動產登記，登記機構頒發(fā)的不動產證書樣式有什么規(guī)定？

　　答：不動產登記機構可根據(jù)不動產登記簿的記載向申請人核發(fā)電子不動產登記證書證明。電子不動產登記證書證明與紙質不動產登記證書證明具有同等法律效力。

　　九、《珠海市新型產業(yè)用地（M0）項目不動產登記實施細則》的有效期是如何規(guī)定的？

　　答：自2020年 10月1日起實施，有效期至2023年10月1日。

　　十、城市更新方式建設的新型產業(yè)用地（M0）項目，關于相關規(guī)范性文件的適用，應當如何選擇？

　　答：通過城市更新方式建設的新型產業(yè)用地（M0）項目，優(yōu)先適用我市城市更新管理辦法相關規(guī)定。