您現在所在的位置 : 住房公積金貸款熱點問題解答
一、珠海市是否接受異地公積金貸款買房?
答：珠海市公積金貸款政策規(guī)定：借款人在申請貸款期間連續(xù)正常繳存住房公積金6個月（含）以上（含異地繳存）并達到珠海市規(guī)定最低繳存金額即可申請公積金貸款，但同時還需滿足珠海市限購政策，借款人及共同借款人家庭的公積金貸款次數在全國范圍內不超過兩次或購房套數不超過兩套。
二、公積金貸款的可貸額度是多少？把公積金提取出來是否會影響到公積金貸款額度的審批？
答：目前珠海市公積金繳存6個月以上的正常戶，一個人公積金可貸額度為15-30萬，兩人（含）以上公積金可貸額度為25-50萬。公積金貸款額度由公積金中心根據借款人和共同借款人、借款人和共同借款人的配偶住房公積金繳存基數、繳存時間、賬戶余額、所購住房最高貸款比例、貸款年限及還款能力等因素綜合確定，珠海公積金繳存戶可以在粵省事小程序上測算個人公積金貸款的可貸額度（目前只可以測算一個人的可貸額度）。如果您想要申請公積金貸款，建議先不要辦理提取業(yè)務，避免因公積金賬戶余額減少影響您的公積金可貸額度，待您公積金可貸額度審批后再辦理提取業(yè)務。
三、珠海公積金貸款利率是多少？
答：當前珠海市個人住房公積金貸款年利率，五年期以下（含五年）貸款利率2.75%；五年期以上貸款利率3.25%，對第二套住房實行差別化貸款政策，貸款利率為同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。
對于住房套數的認定如下：
1、在珠海不動產登記無住房，同時在全國無住房公積金貸款記錄的，按首套住房公積金貸款政策辦理。
2、對第二套住房或在全國已使用過1次住房公積金貸款且已結清記錄的，執(zhí)行第二套住房公積金貸款政策，貸款利率為同期首套房住房公積金貸款利率的1.1倍。
3、對第三套及以上住房或在全國已使用過2次住房公積金貸款記錄的，不予住房公積金貸款。
具體內容詳見《關于調整住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》（珠房金函《2019》210號）。
四、我在珠海上班，買了珠海的公積金，想在中山買房，可以使用公積金貸款嗎？
答：首先請您確認是否符合購房所在地住房公積金管理中心的貸款條件并辦理完相關購房手續(xù)，然后關注珠海市住房公積金管理中心微信公眾號。第一種辦理方式：進入個人服務→辦理→證明類業(yè)務申請→《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及公積金繳存明細，認真閱讀申請須知后點擊辦理即可。第二種辦理方式：進入個人服務→辦理→我要開具公積金相關證明→異地貸款證明/繳存明細證明，認真閱讀異地貸款聲明須知后勾選我已閱讀并同意須知，出現證明/明細電子圖片（已帶電子公章）后自行打印即可。第三種辦理方式：本人攜帶身份證原件前往珠海市住房公積金管理中心本部、金灣管理部、斗門管理部、橫琴管理部、高新管理部或高欄管理部開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及公積金繳存明細，之后即可攜帶資料返回購房所在地正常進行公積金貸款手續(xù)。具體貸款政策需咨詢您購房所在地住房公積金管理中心工作人員。
五、我在2016年買了一套房，當時是商業(yè)貸款，現在我能改成住房公積金和商業(yè)的混合貸款嗎？
答：公積金資金屬于封閉運作，來源于單位及職工共同繳存，中心本身并無自有資本，在出現流動性不足時，既無法進行地區(qū)間資金相互融通，又不能獲得外部資金的調劑。當前公積金凈流量為負值，個貸率超過警戒線，為了保證公積金的正常提取和貸款發(fā)放，因此暫時沒有開展商業(yè)貸款轉公積金貸款的業(yè)務。
六、什么是對沖業(yè)務？公積金賬戶余額不夠償還本月貸款的本金和利息怎么辦？
答：2017年12月28日珠海市住房公積金管理中心新系統(tǒng)升級后放款的客戶簽訂的《個人住房公積金借款合同》約定，均使用對沖業(yè)務，即優(yōu)先從公積金賬戶扣款，扣款順序為先主貸人，再共同借款人，如雙方公積金賬戶里的余額均不足夠用于扣款，再在您公積金借款合同上簽訂的還款銀行賬戶內扣款，約定扣款日如遇法定節(jié)假日則順延至工作日再進行扣款。2017年12月28日前簽訂《個人住房公積金借款合同》沒有約定使用對沖業(yè)務的客戶，可以在珠海市住房公積金管理中心微信公眾號或貸款銀行辦理此業(yè)務(共同借款人需到貸款銀行辦理）。
七、我上周在建設銀行申請了公積金組合貸款，辦理流程是怎樣的？怎么查到貸款進度呢？
答：以下為公積金貸款辦理流程：
（1）職工向委貸銀行申請公積金貸款。
（2）委貸銀行對貸款申請進行初審，符合條件的在中心系統(tǒng)上傳資料。
（3）公積金中心自收到正確完整的上傳資料之日起5個工作日內審核公積金貸款額度。
（4）委貸銀行與借款人簽訂《個人住房公積金借款及擔保合同》，并辦理抵押擔保手續(xù)。
（5）委貸銀行向中心發(fā)起放款申請。
（6）如放款申請資料齊全無誤，資金科自收到申請之日起5個工作日內完成放款審核，審核通過后提交到財務科，財務科會盡快發(fā)放公積金貸款。
（7）借款人到公積金委貸銀行領取個人借款合同。
步驟2、3、5、6即委貸銀行提交貸款申請，公積金中心完成額度審批，委貸銀行提交放款申請，公積金貸款發(fā)放，這4個節(jié)點，包括資料有誤退回貸款銀行修改，主貸人都會收到公積金中心發(fā)送的短信通知，珠海公積金繳存戶還可以登錄珠海市住房公積金管理中心官網或微信公眾號自助查詢貸款進度。
八、公積金貸款可以貸多少年?
公積金貸款最長借款期限為30年，且貸款到期日不超過主借款人法定退休時間后5年（主申請人年齡加上按揭年限，男士不超過65歲，女士不超過60歲），且不得高于抵押物剩余年限。
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