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住房公積金貸款熱點(diǎn)問題解答

　　一、珠海市是否接受異地公積金貸款買房?

　　答：珠海市公積金貸款政策規(guī)定：借款人在申請(qǐng)貸款期間連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上（含異地繳存）并達(dá)到珠海市規(guī)定最低繳存金額即可申請(qǐng)公積金貸款，但同時(shí)還需滿足珠海市限購政策，借款人及共同借款人家庭的公積金貸款次數(shù)在全國范圍內(nèi)不超過兩次或購房套數(shù)不超過兩套。

　　二、公積金貸款的可貸額度是多少？把公積金提取出來是否會(huì)影響到公積金貸款額度的審批？

　　答：目前珠海市公積金繳存6個(gè)月以上的正常戶，一個(gè)人公積金可貸額度為15-30萬，兩人（含）以上公積金可貸額度為25-50萬。公積金貸款額度由公積金中心根據(jù)借款人和共同借款人、借款人和共同借款人的配偶住房公積金繳存基數(shù)、繳存時(shí)間、賬戶余額、所購住房最高貸款比例、貸款年限及還款能力等因素綜合確定，珠海公積金繳存戶可以在粵省事小程序上測算個(gè)人公積金貸款的可貸額度（目前只可以測算一個(gè)人的可貸額度）。如果您想要申請(qǐng)公積金貸款，建議先不要辦理提取業(yè)務(wù)，避免因公積金賬戶余額減少影響您的公積金可貸額度，待您公積金可貸額度審批后再辦理提取業(yè)務(wù)。

　　三、珠海公積金貸款利率是多少？

　　答：當(dāng)前珠海市個(gè)人住房公積金貸款年利率，五年期以下（含五年）貸款利率2.75%；五年期以上貸款利率3.25%，對(duì)第二套住房實(shí)行差別化貸款政策，貸款利率為同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍。

　　對(duì)于住房套數(shù)的認(rèn)定如下：

　　1、在珠海不動(dòng)產(chǎn)登記無住房，同時(shí)在全國無住房公積金貸款記錄的，按首套住房公積金貸款政策辦理。

　　2、對(duì)第二套住房或在全國已使用過1次住房公積金貸款且已結(jié)清記錄的，執(zhí)行第二套住房公積金貸款政策，貸款利率為同期首套房住房公積金貸款利率的1.1倍。

　　3、對(duì)第三套及以上住房或在全國已使用過2次住房公積金貸款記錄的，不予住房公積金貸款。

　　具體內(nèi)容詳見《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》（珠房金函《2019》210號(hào)）。

　　四、我在珠海上班，買了珠海的公積金，想在中山買房，可以使用公積金貸款嗎？

　　答：首先請(qǐng)您確認(rèn)是否符合購房所在地住房公積金管理中心的貸款條件并辦理完相關(guān)購房手續(xù)，然后關(guān)注珠海市住房公積金管理中心微信公眾號(hào)。第一種辦理方式：進(jìn)入個(gè)人服務(wù)→辦理→證明類業(yè)務(wù)申請(qǐng)→《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及公積金繳存明細(xì)，認(rèn)真閱讀申請(qǐng)須知后點(diǎn)擊辦理即可。第二種辦理方式：進(jìn)入個(gè)人服務(wù)→辦理→我要開具公積金相關(guān)證明→異地貸款證明/繳存明細(xì)證明，認(rèn)真閱讀異地貸款聲明須知后勾選我已閱讀并同意須知，出現(xiàn)證明/明細(xì)電子圖片（已帶電子公章）后自行打印即可。第三種辦理方式：本人攜帶身份證原件前往珠海市住房公積金管理中心本部、金灣管理部、斗門管理部、橫琴管理部、高新管理部或高欄管理部開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》及公積金繳存明細(xì)，之后即可攜帶資料返回購房所在地正常進(jìn)行公積金貸款手續(xù)。具體貸款政策需咨詢您購房所在地住房公積金管理中心工作人員。

　　五、我在2016年買了一套房，當(dāng)時(shí)是商業(yè)貸款，現(xiàn)在我能改成住房公積金和商業(yè)的混合貸款嗎？

　　答：公積金資金屬于封閉運(yùn)作，來源于單位及職工共同繳存，中心本身并無自有資本，在出現(xiàn)流動(dòng)性不足時(shí)，既無法進(jìn)行地區(qū)間資金相互融通，又不能獲得外部資金的調(diào)劑。當(dāng)前公積金凈流量為負(fù)值，個(gè)貸率超過警戒線，為了保證公積金的正常提取和貸款發(fā)放，因此暫時(shí)沒有開展商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的業(yè)務(wù)。

　　六、什么是對(duì)沖業(yè)務(wù)？公積金賬戶余額不夠償還本月貸款的本金和利息怎么辦？

　　答：2017年12月28日珠海市住房公積金管理中心新系統(tǒng)升級(jí)后放款的客戶簽訂的《個(gè)人住房公積金借款合同》約定，均使用對(duì)沖業(yè)務(wù)，即優(yōu)先從公積金賬戶扣款，扣款順序?yàn)橄戎髻J人，再共同借款人，如雙方公積金賬戶里的余額均不足夠用于扣款，再在您公積金借款合同上簽訂的還款銀行賬戶內(nèi)扣款，約定扣款日如遇法定節(jié)假日則順延至工作日再進(jìn)行扣款。2017年12月28日前簽訂《個(gè)人住房公積金借款合同》沒有約定使用對(duì)沖業(yè)務(wù)的客戶，可以在珠海市住房公積金管理中心微信公眾號(hào)或貸款銀行辦理此業(yè)務(wù)(共同借款人需到貸款銀行辦理）。

　　七、我上周在建設(shè)銀行申請(qǐng)了公積金組合貸款，辦理流程是怎樣的？怎么查到貸款進(jìn)度呢？

　　答：以下為公積金貸款辦理流程：

　　（1）職工向委貸銀行申請(qǐng)公積金貸款。

　　（2）委貸銀行對(duì)貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審，符合條件的在中心系統(tǒng)上傳資料。

　　（3）公積金中心自收到正確完整的上傳資料之日起5個(gè)工作日內(nèi)審核公積金貸款額度。                   

　　（4）委貸銀行與借款人簽訂《個(gè)人住房公積金借款及擔(dān)保合同》，并辦理抵押擔(dān)保手續(xù)。               

　　（5）委貸銀行向中心發(fā)起放款申請(qǐng)。

　　（6）如放款申請(qǐng)資料齊全無誤，資金科自收到申請(qǐng)之日起5個(gè)工作日內(nèi)完成放款審核，審核通過后提交到財(cái)務(wù)科，財(cái)務(wù)科會(huì)盡快發(fā)放公積金貸款。

　　（7）借款人到公積金委貸銀行領(lǐng)取個(gè)人借款合同。

　　步驟2、3、5、6即委貸銀行提交貸款申請(qǐng)，公積金中心完成額度審批，委貸銀行提交放款申請(qǐng)，公積金貸款發(fā)放，這4個(gè)節(jié)點(diǎn)，包括資料有誤退回貸款銀行修改，主貸人都會(huì)收到公積金中心發(fā)送的短信通知，珠海公積金繳存戶還可以登錄珠海市住房公積金管理中心官網(wǎng)或微信公眾號(hào)自助查詢貸款進(jìn)度。

　　八、公積金貸款可以貸多少年?

　　公積金貸款最長借款期限為30年，且貸款到期日不超過主借款人法定退休時(shí)間后5年（主申請(qǐng)人年齡加上按揭年限，男士不超過65歲，女士不超過60歲），且不得高于抵押物剩余年限。

　　九、我想提前結(jié)清公積金貸款，網(wǎng)上可以辦嗎？

　　可以的。提前結(jié)清部分或全部住房公積金貸款的，可在公積金貸款委貸銀行柜臺(tái)辦理。也可以登錄珠海市住房公積金管理中心微信公眾號(hào)，進(jìn)入個(gè)人服務(wù)，點(diǎn)擊辦理，選擇“我要辦理貸款業(yè)務(wù)”，選擇“提前結(jié)清”，認(rèn)真閱讀提前還款須知后點(diǎn)擊辦理，系統(tǒng)將即時(shí)自動(dòng)扣劃提前還款金額，辦理前請(qǐng)確認(rèn)已將足額資金存入貸款委托扣款賬戶內(nèi)。

　　十、我在北京交的公積金，最近到珠海出差，發(fā)現(xiàn)珠海很適宜居住，想在珠海買房，可以用北京的公積金貸款嗎？

　　珠海市是接受異地公積金貸款的，珠海市公積金貸款政策規(guī)定：借款人在申請(qǐng)貸款期間連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上（含異地繳存）并達(dá)到珠海市規(guī)定最低繳存金額即可申請(qǐng)公積金貸款，但同時(shí)還需滿足珠海市限購政策，借款人及共同借款人家庭的公積金貸款次數(shù)在全國范圍內(nèi)不超過兩次或購房套數(shù)不超過兩套。