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　　第一條  征收目的

　　因公共利益需要，為加快推進(jìn)斗門區(qū)2020年度第二十四批次城鎮(zhèn)建設(shè)用地項(xiàng)目建設(shè)，珠海市人民政府決定對(duì)項(xiàng)目用地范圍內(nèi)涉及的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查、測(cè)量確認(rèn)、征收補(bǔ)償。

　　第二條  征收工作主體和補(bǔ)償實(shí)施單位

　　斗門區(qū)人民政府受珠海市人民政府委托，為本項(xiàng)目的征收工作主體，按照屬地原則，白蕉鎮(zhèn)政府為本項(xiàng)目征收補(bǔ)償實(shí)施單位。白蕉鎮(zhèn)政府作為補(bǔ)償合同甲方、斗門生態(tài)農(nóng)業(yè)園管理委員會(huì)作為補(bǔ)償合同見證方簽訂宅基地房屋補(bǔ)償協(xié)議書并支付相應(yīng)補(bǔ)償款，珠海市自然資源局斗門分局、珠海市斗門區(qū)征地和城市房屋征收服務(wù)中心配合開展各項(xiàng)工作。

　　第三條  對(duì)已辦理用地審批、未建設(shè)的宅基地安置

　?。ㄒ唬┻x擇重新安排宅基地的，由白蕉鎮(zhèn)牽頭、斗門生態(tài)農(nóng)業(yè)園配合調(diào)查確認(rèn)需調(diào)換的宅基地?cái)?shù)據(jù)（包括宅基地所在生產(chǎn)隊(duì)范圍邊界、需落地面積）以及與村協(xié)商初步落地范圍報(bào)自然資源部門進(jìn)行合規(guī)性審查并統(tǒng)籌調(diào)整落地，根據(jù)《珠海市人民政府關(guān)于規(guī)范我市村民建房風(fēng)貌管理的通知》（珠府〔2020〕25號(hào)）的規(guī)定，置換后宅基地面積不得超過120平方米。

　　如原批準(zhǔn)的宅基地面積超過120平方米的，超過部分可通過貨幣補(bǔ)償方式處理，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《珠海市人民政府關(guān)于公布珠海市集體建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》（珠府函〔2021〕146號(hào)）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；

　　對(duì)于符合《珠海市農(nóng)業(yè)農(nóng)村局珠海市自然資源局關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市農(nóng)村宅基地審批管理的通知（試行）》（珠農(nóng)農(nóng)〔2022〕132號(hào)）等珠海市現(xiàn)行政策的，可通過分戶方式處理。分戶后的總面積，不能超過原有的宅基地面積。分戶后仍有剩余面積的，采取貨幣補(bǔ)償方式處理,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《珠海市人民政府關(guān)于公布珠海市集體建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》（珠府函〔2021〕146號(hào)）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　以上補(bǔ)償款原則上由征收實(shí)施單位補(bǔ)償至村集體。已支付征地補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)扣除相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　（二）選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按照《珠海市人民政府關(guān)于公布珠海市集體建設(shè)用地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知》（珠府函〔2021〕146號(hào)）規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。該補(bǔ)償款原則上由征收實(shí)施單位補(bǔ)償至村集體。已支付征地補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)扣除相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　第四條  對(duì)已辦理用地審批、已建設(shè)的宅基地及其地上房屋補(bǔ)償

　　選擇重新安排土地用于被征收人新建房屋的，按本補(bǔ)充方案第三條第(一)項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。原宅基地上合法產(chǎn)權(quán)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《珠海市征收（征用）土地青苗及地上附著物補(bǔ)償辦法》（珠府〔2018〕43號(hào)）執(zhí)行。

　　對(duì)合法產(chǎn)權(quán)房屋的安置過渡租金補(bǔ)助費(fèi)及搬遷補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償，參照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估確定，以不高于評(píng)估價(jià)格作為貨幣補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。安置過渡期為18個(gè)月。

　　選擇貨幣補(bǔ)償或未安排土地用于被征收人新建房屋的，其宅基地及地上合法產(chǎn)權(quán)房屋通過貨幣方式補(bǔ)償，由雙方共同委托或者鎮(zhèn)政府采取搖珠方式確定一家有資質(zhì)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，參照本項(xiàng)目已發(fā)布的征地公告發(fā)布之日前 3個(gè)月斗門白蕉片區(qū)商品房均價(jià)進(jìn)行評(píng)估，以不高于評(píng)估價(jià)格作為貨幣補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。已支付征地補(bǔ)償費(fèi)的，應(yīng)扣除相應(yīng)的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)。

　　對(duì)合法產(chǎn)權(quán)房屋的安置過渡租金補(bǔ)助費(fèi)及搬遷補(bǔ)助費(fèi)的補(bǔ)償，參照市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估確定，以不高于評(píng)估價(jià)格作為貨幣補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)。安置過渡期為12個(gè)月。

　　第五條  房屋及面積認(rèn)定

　?。ㄒ唬┮艳k理產(chǎn)權(quán)證的，為合法產(chǎn)權(quán)房屋，房屋面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書與不動(dòng)產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

　　（二）未辦理產(chǎn)權(quán)證的建（構(gòu)）筑物，有下列情形的，可以參照合法產(chǎn)權(quán)房屋進(jìn)行補(bǔ)償：

　　1.符合《關(guān)于規(guī)范我市農(nóng)民(被征地農(nóng)民)建房管理的有關(guān)意見》（珠府〔2008〕160號(hào)）、《珠海市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市村民建房管理的意見》（珠府〔2012〕147號(hào)）、《珠海市人民政府關(guān)于“兩違”整治中村民（被征地農(nóng)民）建房若干問題的意見》（珠府函〔2014〕135號(hào)）以及《斗門區(qū)加快推進(jìn)“房地一體”農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)登記發(fā)證工作方案》（珠自然資斗字〔2020〕177號(hào)）相關(guān)規(guī)定的，房屋面積以文件規(guī)定的面積為準(zhǔn)；

　　2.已辦理合法報(bào)建并建成的，房屋面積以合法報(bào)建規(guī)定的面積為準(zhǔn)；

　　3.1993年的電子地形圖上的建筑物與現(xiàn)狀對(duì)應(yīng)的房屋，房屋面積以有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量所得的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

　?。ǘ┓课菝娣e認(rèn)定的目的主要用于規(guī)劃條件申報(bào)、計(jì)收地價(jià)及為征地補(bǔ)償安置方案提供依據(jù)。認(rèn)定結(jié)果不適用于房屋合法性證明、房屋確權(quán)及辦理不動(dòng)產(chǎn)登記等用途。

　　第六條  簽訂補(bǔ)償協(xié)議的獎(jiǎng)勵(lì)

　　在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的給予搬遷獎(jiǎng)勵(lì)，具體比例由白蕉鎮(zhèn)根據(jù)工作實(shí)際另行上報(bào)區(qū)政府研究確定，具體規(guī)定時(shí)間由白蕉鎮(zhèn)政府確定并上報(bào)區(qū)政府備案執(zhí)行。  

　　第七條  補(bǔ)償爭(zhēng)議的解決

　　被征收人不履行已簽訂的宅基地房屋補(bǔ)償協(xié)議，或者不服征地補(bǔ)償決定，拒絕接受補(bǔ)償費(fèi)的，按《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》《廣東省土地管理?xiàng)l例》《珠海經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》《珠海市人民政府關(guān)于委托組織實(shí)施征收土地工作的規(guī)定》(珠海市人民政府令第131號(hào))的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第八條  集體土地、宅基地上房屋及其他地上附著物等依法征收后，被征收村集體或個(gè)人不得再就被征收標(biāo)的進(jìn)行重復(fù)、不當(dāng)訴求。

　　第九條  本補(bǔ)充方案由斗門區(qū)人民政府負(fù)責(zé)解釋。

　　第十條  本補(bǔ)充方案自批準(zhǔn)之日起施行。